عرصه و اعیان ملک

عرصه و اعیان ملک از اصطلاحات رایج معاملات  املاک هستند و دانستن نکات حقوقی در این زمینه به شما در معاملات کمک می کند. وب اسکان در این وبلاگ به بیان مطالب در مورد این دو اصطلاح می پردازد. 

طبق تعریف قانون عرصه زمین است و اعیان آن است که بر روی عرصه بنا می شود. ساختمان و هرچیز دیگری که بر روی عرصه احداث شود اعیان است؛ مانند درختان یک باغ.

موارد ممنوعیت معامله عرصه و اعیان

مالکیت برخی از اراضی و ساختمان ها در اختیار دولت هست. آنچه که در اختیار دولت هست نمی تواند مورد معامله قرار گیرد.

• اموال موقوفی

مالک عرصه وقف شده، اداره اوقاف و امور خیریه است. هیچ کس اجازه احداث بنا در عرصه وقف شده را ندارد. اگر بنایی در این زمین ها ساخته شود، اداره اوقاف می تواند آن را از بین ببرد. ساخت اعیان بر زمین موقوفی تنها با موافقت اداره اوقاف مجاز است. درواقع عرصه به شخص سازنده اجاره داده می شود. سند رسمی اعیان به نام سازنده آن ثبت می شود. اجاره عرصه موقوفی می تواند به مدت ۹۹ ساله باشد. سازمان اوقاف تصمیم گیرنده برای تمدید مدت اجاره بعد از گذشت ۹۹ سال است. پس هنگام معامله یک ملک حتماً به موقوفی نبودن عرصه توجه کنید. چرا که در چنین مواردی تنها اعیان مورد معامله قرار می گیرد.

اراضی موات

زمین هایی که سابقه عمران و آبادی نداشته باشد را موات گویند. زمین های موات از جمله اراضی در اختیار دولت هستند. بنابراین هیچ معامله ای نمی تواند در مورد موات انجام شود. حتی در صورت احیای موات بدون مجوز قانونی، به دولت واگذار می شود.

• مراتع

مراتع و جنگل ها اراضی ملی هستند؛ مگر اینکه مزروعی یا دیم باشد. مراتع و جنگل ها در اختیار دولت هستند. بنابراین اگر ویلایی در دل جنگل هوش از سرتان پراند، لحظه ای تأمل کنید.

• املاک مجهول المالک

ملک هایی که هیچ گونه سابقه ثبتی ندارند، در اختیار دولت است. این ملک ها نیز نمی توانند مورد معامله باشند.

• ارث بدون وارث

ارث بدون وارث نیزاز دیگر ثروت های عمومی که در اختیار دولت است. بنابراین معامله چنین ملکی غیرقاونی است.

• املاک توقیفی

از توقیفی نبودن ملک اطمینان حاصل کنید. هر معامله ای که در مورد ملک بازداشت شده توسط دادگاه صورت گیرد باطل ست. این معامله شامل خرید و فروش و رهن است.

• مال غیر

از جمله دیگر موارد ممنوع المعامله معامله به مال غیر است؛ مگر به عنوان ولایت، وصایت یا وکالت

 امیدواریم این مطلب مورد توجه شما قرار گرفته باشد ، به پشتوانه همراهی شما مخاطبین محترم ، سامانه مدیریت و نرم افزار رایگان شارژ ساختمان وب اسکان تلاش خواهد کرد تا در ادامه نکات کاربردی پیرامون بهبود مسائل حوزه آپارتمان نشینی و مدیریت آپارتمان را منتشر نماید .