![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
ضرورت درج عنوان پارکینگ در مبایعه نامه
در صورت عدم تصریح در بیع آپارتمان، پارکینگ جزء مبیع محسوب نمی شود.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
دعوای تخلیه آپارتمان جهت بازسازی
درصورتیکه فرسودگی کلی بنای آپارتمان، موجبات بیم خطر یا ضرر مالی و جانی مالکان سایر واحدهای آپارتمان را فراهم آورد و در حالتی سایر مالکان قصد بازسازی مجموعه را داشته باشند میتوانند بر اساس حکم دادگاه با تأمین مسکن استیجاری برای ساکنین مخالف و با رعایت ضوابط قانونی (نظر کارشناس) تجدید بنا مجموعه را درخواست نمایند.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
اقامه دعوی علیه اشخاص ثالث توسط هیأت مدیره ساختمان
هیأتمدیره مجتمع مسکونی فاقد شخصیت حقوقی مستقل برای اقامه دعوا علیه اشخاص ثالث بوده و اختیارات موضوع تبصره 1 ماده 10 قانون تملک آپارتمانها الحاقی 11/3/76 صرفاً ناظر به اختیار مدیر یا مدیران با شخصیت حقیقی و بهعنوان مدیر در اقامه دعوا علیه ساکنین همان ساختمانی که مدیریت آن را بر عهده دارند بوده و ناظر به دعوا علیه اشخاص ثالث خارج از ساکنین مجتمع مسکونی نیست
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
خوانده در دعوایِ مطالبه افتِ قیمتِ آپارتمان
طرح دعوای افت قیمت آپارتمان، ناشی از نصب دکل مخابراتی در پشت بام، به فرض تصویب هیئت مدیره نیز علیه آنان مسموع نبوده و صرفاً علیه مالکین آپارتمانها قابل استماع خواهد بود.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
دعوای رفع تصرف غیر قانونی در مشاعات ساختمان
در مشاعات آپارتمان ها چنانچه یکی از ساکنین مانع استفاده دیگری شود، شخص ذینفع میتواند دعوای رفع مزاحمت طرح نماید و طرح دعوای رفع تصرف عدوانی قابلیت استماع ندارد.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
مسقف کردنِ نورگیر توسط یکی از واحدهای ساختمان
مسقف کردن نورگیر، از مصادیق الحاقِ مشاعات به بخش اختصاصیِ آپارتمان محسوب میشود و ممنوع است.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
حدود اختیارات مدیر ساختمان
بر اساس قانون تملک آپارتمانها، حدود اختیارات هیئتمدیره ساختمان صرفاً در خصوص اداره و نحوه استفاده از ساختمان است و مدیران ساختمان اختیاری در خصوص ورود در میزان مالکیت مالکین مشاعی و طرح دعوی برای کاستن یا افزودن میزان مالکیت اختصاصی و مشاعی مالکین ساختمان ندارند.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
تصرف غیر قانونی در مشاعات ساختمان
در مشاعات آپارتمان ها چنانچه یکی از ساکنین مانع استفاده دیگری شود، شخص ذینفع میتواند دعوای رفع مزاحمت طرح نماید و طرح دعوای رفع تصرف عدوانی قابلیت استماع ندارد. مستندات
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
تفکیک مشاعات
حقوق مالکین درقسمتهای مشترک آپارتمان غیرقابل تفکیک میباشد. تقاضای تفکیک لولهکشی مشاعی ساختمان و ایجاد لوله کشی مجزا برای خواهان بر خلاف قانون تملک آپارتمانها و ترتیب مقرر در آن برای تقسیم هزینههاست و مردود است.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
دعوای مطالبه شارژ در آپارتمان
دعوای مطالبه شارژ در آپارتمانی که دارای بیش از سه مالک میباشد توسط مدیر ساختمان به عمل میآید. مستندات مواد 18 و 10 مکرر قانون تملک آپارتمانها و مواد 7، 14 و 15 آییننامه اجرایی آن و بند 5 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
قرارداد هزینههای مشترک ساختمان
در مورد پرداخت هزینهها امکان تنظیم قرارداد قانونی وجود دارد. حتی مالکین میتوانند توافق کنند و فقط بعضی از ساکنین، هزینههای ساختمان را پرداخت کنند.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی
قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی چه کسانی می توانند درخواست سند نمایند؟
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
آیا نگهداری حیوانات در آپارتمان ممنوع است؟
بر اساس تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، نگهداری حیوانات در مشاعات آپارتمانها مثل راه پله، پشت بام و پارکینگ ممنوع است
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
قانون پیش فروش ساختمان
اده ١ـ هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیشفروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخریدار) درآید، از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیشفروش ساختمان» محسوب میشود.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
غیبت ساکنین ساختمان درجلسه ساختمان
غیبت ساکنین ساختمان درجلسه ساختمان بعداز ارسال دعوتنامه به مالکان برای حضوردرجلسه مجمع عمومی ممکن است بعضی از آنها نتوانند یا نخواهند درجلسه مجمع(اعم ازعادی یا فوق العاده)حاضر شوند.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
تغییرات نمای ساختمان
تغییرات نمای ساختمان مطابق ماده9قانون تملک آپارتمان ها هریک از مالکین می توانندبارعایت مقررات این قانون وسایر مقررات ساختمانی,عملیاتی راکه برای استفاده بهتری ازقسمت اختصاصی خود مفید می دانند انجام دهند
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
هزینه حفظ ونگهداری تراس وبالکن
هزینه حفظ ونگهداری تراس وبالکن طبق تبصره3ماده4قانون تملک آپارتمان ها چنانچه چکونگی استقرارحیاط ساختمان یابالکن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد که تنهاازیک یاچند واحد مسکونی امکان دسترسی به آن باشد,هزینه حفظ ونگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان است
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
مدت زمان عملکرد مدیر ساختمان
مطابق ماده15آیین نامه اجرایی حداقل مدت مدیریت در ساختمان2سال است
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
حفاظ درب واحدهای آپارتمان
حفاظ درب واحدهای آپارتمان چنانچه درساختمانی به دلیل به هم خوردن ظاهر مشاعات ساختمان,مدیرساختمان مانع ازنصب درب حفاظ آهنی برای واحدها می شود,
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
گذاشتن کفش جلوی در آپارتمان
گذاشتن کفش جلوی در آپارتمان گذاشتن کفش جلوی درآپارتمان مطابق تبصره ماده3آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها ممنوع است,
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
وجود پارکینگ در سند
وجود پارکینگ در سند اگرطبق مبایعه نامه یا قولنامه آپارتمانی با پارکینگ خریداری شوداما قبل ازتنظیم سندرسمی معلوم شود که برابربا صورت مجلس تفکیکی آپارتمان فاقد پارکینگ بوده است,آپارتمان بدون پارکینگ معیوب محسوب می شودوبنا بر ماده422قانون مدنی خریدارهم می تواند معامله را قبول یا فسخ کندوهم می تواند مابه التفاوت قیمت را بگیرد
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
نگهداری حیوانات در ساختمان
نگهداری حیوانات در ساختمان طبق تبصره ماده3آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها نگهداری حیوانات کوچکی ازقبیل انواع پرندگان,ماهی وگربه ومانندآن درقسمت های اختصاصی درحد متعارف وتا جایی که مزاحمت از لحاظ بهداشتی وایجاد سر و صدا برای سایرین فراهم نکند,قانونا بلامانع است
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
سلب آسایش با صدای پای ساکنان طبقه فوقانی
سلب آسایش با صدای پای ساکنان طبقه فوقانی شدت انعکاس صدای برخوردپا یا جسم دیگربا کف آپارتمان که به طبقه پایین منتقل شده وموجب اختلال آرامش آن طبقه می شود,اصولا از مسائل فنی وسازه ساختمان است
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
وظیفه مدیر ساختمان در مورد بیمه ساختمان در برابر آتش سوزی
وظیفه مدیر ساختمان در مورد بیمه ساختمان در برابر آتش سوزی ماده 14 قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن در ماده 20 , مدیر یا مدیران را موظف نموده است که تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
عزل مدیر ساختمان
عزل مدیر و انتخاب مدیر جدید اگر مالکان نخواهند مدیر یا مدیران ساختمان در سمت خود باقی بمانند در این صورت می توانند با برگزاری مجمع عمومی فوق العاده نسبت به عزل مدیر یا مدیران مذکور اقدام کرده و همان جلسه نیز مدیر جدید را انتخاب می کنند
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
درخواست خسارت ناشی از تعمیرات
درخواست خسارت ناشی از تعمیرات اگر هنگام تعمیر آپارتمان در اثر رعایت نکردن اصول فنی و مهندسی به واحدی دیگر خسارت وارد شود , مالک آپارتمان خسارت دیده می تواند با ارائه داد خواست به داد گاه , زیان های وارده به را از واحد مورد نظر بخواهد
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
نصب دوربین مدار بسته
نصب دوربین مدار بسته اگر مجمع عمومی ساختمان با اکثریت آرا , نصب دوربین مدار بسته را جهت کنترل تردد افراد در آپارتمان خود تصویب نکرده باشد و برخی مالکین اقدام به نصب دوربین مدار بسته کنند عمل غیر قانونی است
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
نمونه اساسنامه ساختمان
نمونه اساسنامه مدیریت ساختمان با در نظر گرفتن عمده موارد و دغدغه های مدیران و مالکین آپارتهانها توسط کارشناسان سامانه مدیریت آپارتمان وب اسکان تهیه و در اختیار مخاطبین محترم قرار می گیرد.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
نگهداری سگ در آپارتمان
تهدید علیه بهداشت عمومی، محوطه مشاعی آپارتمان، نگهداری سگ تهدید علیه بهداشت عمومی، نگهداری سگ، محوطه مشاعی آپارتمان
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
در مورد اینکه چه موقع هزینه مشترک آپارتمان باید دریافت شود ، رای قانونی چیست؟
تکلیف ماده 10 قانون تملک آپارتمانها راجع به پرداخت هزینههای مشترک، مخصوص هزینههای انجام شده نیست بلکه مخارج و تعمیراتی را که باید انجام شود را نیز در بر میگیرد
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
قوانین عضویت در وب اسکان
مقررات عضویت در سامانه و نرم افزار شارژ و مدیریت ساختمانمسکونی تجاری اداری
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها با اصلاحات بعدی
قانون تملک آپارتمان ها از سوی وزارت راه و شهرسازی برای معرفی مالکیت قسمت های مختلف ساختمان و هم چنین بیان کردن قوانین مربوط به اداره امور ساختمان وضع گردیده است.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343.12.16
قانون تملک آپارتمان ها از سوی وزارت راه و شهرسازی برای معرفی مالکیت قسمت های مختلف ساختمان و هم چنین بیان کردن قوانین مربوط به اداره امور ساختمان وضع گردیده است.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
طرح دعوای مطالبه شارژ فقط توسط مدیرآپارتمان امکانپذیر است
دعوای مطالبه شارژ در آپارتمانی که دارای بیش از سه مالک میباشد توسط مدیر ساختمان به عمل میآید.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
در مورد اینکه چه موقع هزینه مشترک آپارتمان باید دریافت شود ، رای قانونی چیست؟
تکلیف ماده 10 قانون تملک آپارتمانها راجع به پرداخت هزینههای مشترک، مخصوص هزینههای انجام شده نیست بلکه مخارج و تعمیراتی را که باید انجام شود را نیز در بر میگیرد
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
طرح دعوای مطالبه شارژ فقط توسط مدیرآپارتمان امکانپذیر است
دعوای مطالبه شارژ در آپارتمانی که دارای بیش از سه مالک میباشد توسط مدیر ساختمان به عمل میآید.