![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
در مورد اینکه چه موقع هزینه مشترک آپارتمان باید دریافت شود ، رای قانونی چیست؟
تکلیف ماده 10 قانون تملک آپارتمانها راجع به پرداخت هزینههای مشترک، مخصوص هزینههای انجام شده نیست بلکه مخارج و تعمیراتی را که باید انجام شود را نیز در بر میگیرد
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
نگهداری سگ در آپارتمان
تهدید علیه بهداشت عمومی، محوطه مشاعی آپارتمان، نگهداری سگ تهدید علیه بهداشت عمومی، نگهداری سگ، محوطه مشاعی آپارتمان
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
دعوای مطالبه شارژ در آپارتمان
دعوای مطالبه شارژ در آپارتمانی که دارای بیش از سه مالک میباشد توسط مدیر ساختمان به عمل میآید. مستندات مواد 18 و 10 مکرر قانون تملک آپارتمانها و مواد 7، 14 و 15 آییننامه اجرایی آن و بند 5 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
تفکیک مشاعات
حقوق مالکین درقسمتهای مشترک آپارتمان غیرقابل تفکیک میباشد. تقاضای تفکیک لولهکشی مشاعی ساختمان و ایجاد لوله کشی مجزا برای خواهان بر خلاف قانون تملک آپارتمانها و ترتیب مقرر در آن برای تقسیم هزینههاست و مردود است.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
تصرف غیر قانونی در مشاعات ساختمان
در مشاعات آپارتمان ها چنانچه یکی از ساکنین مانع استفاده دیگری شود، شخص ذینفع میتواند دعوای رفع مزاحمت طرح نماید و طرح دعوای رفع تصرف عدوانی قابلیت استماع ندارد. مستندات
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
حدود اختیارات مدیر ساختمان
بر اساس قانون تملک آپارتمانها، حدود اختیارات هیئتمدیره ساختمان صرفاً در خصوص اداره و نحوه استفاده از ساختمان است و مدیران ساختمان اختیاری در خصوص ورود در میزان مالکیت مالکین مشاعی و طرح دعوی برای کاستن یا افزودن میزان مالکیت اختصاصی و مشاعی مالکین ساختمان ندارند.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
دعوای رفع تصرف غیر قانونی در مشاعات ساختمان
در مشاعات آپارتمان ها چنانچه یکی از ساکنین مانع استفاده دیگری شود، شخص ذینفع میتواند دعوای رفع مزاحمت طرح نماید و طرح دعوای رفع تصرف عدوانی قابلیت استماع ندارد.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
خوانده در دعوایِ مطالبه افتِ قیمتِ آپارتمان
طرح دعوای افت قیمت آپارتمان، ناشی از نصب دکل مخابراتی در پشت بام، به فرض تصویب هیئت مدیره نیز علیه آنان مسموع نبوده و صرفاً علیه مالکین آپارتمانها قابل استماع خواهد بود.
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
اقامه دعوی علیه اشخاص ثالث توسط هیأت مدیره ساختمان
هیأتمدیره مجتمع مسکونی فاقد شخصیت حقوقی مستقل برای اقامه دعوا علیه اشخاص ثالث بوده و اختیارات موضوع تبصره 1 ماده 10 قانون تملک آپارتمانها الحاقی 11/3/76 صرفاً ناظر به اختیار مدیر یا مدیران با شخصیت حقیقی و بهعنوان مدیر در اقامه دعوا علیه ساکنین همان ساختمانی که مدیریت آن را بر عهده دارند بوده و ناظر به دعوا علیه اشخاص ثالث خارج از ساکنین مجتمع مسکونی نیست
![قوانین آپارتمان نشینی](/MyFile/law.png)
ضرورت درج عنوان پارکینگ در مبایعه نامه
در صورت عدم تصریح در بیع آپارتمان، پارکینگ جزء مبیع محسوب نمی شود.